切实防范化解房地产领域风险，是当前和今后一个时期的重点任务。中央政治局会议指出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
上海市房地产科学研究院院长严荣认为，当前我国重点房企流动性风险有所缓解，随着“三箭齐发”融资政策效应逐步显现，重点房企在融资上得到了较大力度的支持。但是也要看到，当前重点房企处于流动性缓解和信用修复的过程中，多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式的弊端尚未完全消除。
“接下来，应进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。”严荣表示，需求侧政策在不断优化，应持续树立各方对市场复苏的信心。“因此，要进一步调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，为刚性和改善性住房需求的释放创造更好的政策环境。”
严荣认为，要重视房地产市场运行与宏观经济社会因素之间的正向循环。“随着我国宏观经济持续向好，就业形势稳定，居民收入有良好预期，也会对房地产市场产生积极作用。从长远看，我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。”
对于防范和化解房地产领域风险，严荣建议： 一是加快推进对新发展模式的探索。探索新的发展模式，是党中央、国务院对房地产发展提出的新要求。习近平总书记深刻指出，“消除多年来‘高负债、高杠杆、高周转’发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。我国房地产市场供求关系已发生重大变化，已从总量供不应求转向供求总体平衡、区域结构矛盾突出的新阶段，未来房地产市场面对的各类潜在风险显著增大，现行房地产发展模式面临的挑战十分严峻，迫切需要探索建立新的发展模式。
二是加快房地产全产业链技术升级。以绿色化、智能化为引领，积极推进产业现代化，提升房地产行业的科技创新水平，推动房地产业从以房屋新建为主带动的制造业发展向增存并重带动的服务业和制造业转型升级转变。抓住新一轮技术革命的窗口期，推进绿色低碳、数字智能技术应用，提供功能更加合理、质量更加优良、品质更加宜居的房地产产品，拉动更有质量的新一轮经济增长。
三是引导房地产资金良性循环。应一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。构建新的房地产开发运营模式，避免金融风险在单一部门过度累积，促进房地产开发企业从“挣快钱”转向“挣久钱”。推动居民部门从加杠杆购房转向租购并举，实现需求转变。引导地方政府逐步摆脱对土地财政和土地融资的过度依赖，以发展模式转型获得高质量发展的收益，提升发展可持续性。金融机构逐渐降低开发贷款比重，提高投向城市更新、长租房等长周期、低风险、稳定性强的信贷资源规模。
                             （摘自《经济日报》2023年12月9日）